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這個五一 開發商很忙樓市很熱鬧

您當前的位置 : 房產  2020-05-07 11:05  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴  沈小琴
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  經過了一二月的“冰封”、三四月的“復蘇”,踏入五月的樓市終于迎來了久違的熱鬧與人氣。剛剛過去的五一黃金周,漳州樓市又拉開新一輪營銷大戰:新品加推,營銷中心開放,趣味嘉年華、優惠購房節……一時間,整個房地產市場顯得頗為熱鬧。

  對此,不少業內人士認為,五一作為上半年的重要節點,向來都是開發商爭奪的焦點。前期因疫情積壓的購房需求,開始慢慢釋放。誰在這個時間段搶占最大的市場份額,誰就能搶占先機。而房企之間的博弈日益升級,也為購房者帶來了新一輪購房時機。

  中駿麗景府輕奢美學示范區5月1日正式開放

  新老樓盤同臺競技

  五一假期,漳州樓市可謂處處精彩。雖然上新的房源并不多,但各開發商為了蓄水養魚,暖場營銷活動卻是百花齊放。特別是幾個新盤的亮相,更為沉寂已久的樓市注入了新鮮活力。這些定位不一、產品豐富的樓市“小鮮肉”扎堆入市,不僅將為置業者提供更多的選擇,也在一定程度上反映出樓市的走向。

  4月30日,由世茂地產攜手大唐地產聯合打造的“雄心世茂雙星耀龍?!逼放茟鹇贼叱切碾p案名發布會舉行,雙強聯袂的品牌保障讓人期待。時隔3天,世茂大唐云璟城市展廳開門迎客,趁熱打鐵虜獲了不少置業者。

  每次新品亮相,中駿都帶給置業者獨特的體驗。5月1日,位于龍海的中駿麗景府美學示范區對外開放。除了實景體驗中駿品質,到訪客戶還能坐著熱氣球徐徐升空,以嶄新的視角感受龍海新城的美好。該項目首期將推出89~120平方米的3~4房。

  同為純新盤的融新悅唐,位于市區城北板塊,主打商業地產。該項目通過一場熱鬧的極速嘉年華貫穿五天假期,自然也吸引了諸多關注。首期產品為建筑面積約100平方米的三層闊變聯排商墅,計劃在6月份上市。

  除了純新盤,多個老盤也蓄勢待發。泰禾閩南院子貼合實際開啟了一場獨具特色的千年文化時光之旅;特房錦繡碧湖則秉承“責任,讓生活更美好”的理念,打開了5月美好生活體驗季;建發央著則以吃會客,帶來了一場碧湖邊的龍蝦盛宴;新城悅港名都聚焦“復學”這一話題,通過親子專題分享會,共勉“復學第一課”……一系列精彩紛呈的營銷活動,為各大樓盤吸引了不少關注。

  促銷力度持續加碼

  新盤老盤共同發力,意味著接下來房企的推盤會更加密集,選擇多了,購房者更會貨比三家,房企之間的激烈競爭必不可少。憑借充足的供應,吸引人氣的暖場活動,別出心裁的產品和讓置業者動心的優惠,才有望在這場年中大戰中立于不敗之地。

  從戶型來看,目前市面上在售的產品涵蓋剛需、改善。值得注意的是,隨著樓盤品質的提升,不少產品設計更具人性化。

  中駿麗景府首推的89~128平方米輕奢美宅,為全明戶型設計,戶戶方正,戶型空間運用到極致,其89平方米戶型即可做到三房兩廳兩衛;特房錦繡碧湖五一首開的A-2新品,擁有55~125平方米7種戶型,產品從空間、精裝用材、居住體驗等層面精研,人性化的細節無一不體現開發商的匠心雕琢;建發央著在售的120~170平方米的雙景墅區高層打造“優+”生活理念,3大戶型均做到全明采光,即便低樓層也是視野無遮擋。

  產品讓人心動,但置業者出手前難免還要摸摸自己的荷包。為了盡快趕上銷售進度,及時回籠資金,多數房企五一期間都推出了讓人心動的優惠促銷。國貿天成的五一老友記專屬禮,除了推出10套特惠房源外,還有來訪禮、認購禮、準簽禮、幸運禮等多種優惠;特房錦繡碧湖推出“購房圓夢金”,認購者在享受案場優惠的同時還能獲得限量折上折的驚喜;中駿麗景府成功認定還能贏取四開門冰箱等品牌家電;大唐名門印象推出的127~143平方米壓軸新品,可享受9折優惠。

  此外,保利世茂璀璨濱江、融信壹號府、禹洲城上城、碧桂園碧湖天驕、聯發君領首府在五一期間均推出一口價特價房。

  業內人士表示,現金是企業的血液,受一季度業績的影響,開發商普遍面臨嚴峻的資金壓力。各樓盤不得不積極推盤蓄客,加大營銷力度,加速項目去化。畢竟,抓緊將手中的房子變成現金才是王道。

  看價格更要看品質

  疫情逐漸消退之后,被壓制的購房需求有望逐步釋放。只是,面對開發商這一波強勢營銷和“大放價”,仍有置業者糾結著是該立即出手還是繼續等待。

  業內人士認為,受疫情黑天鵝的影響,全球經濟出現了動蕩的局面,這會在一定程度上左右購房者的想法。不過,影響房價漲跌的除了實體經濟外,還有調控政策。就目前來看,調控的基調仍然是堅持“房住不炒”,穩地價穩房價穩預期的定調也沒有變,樓市大漲缺乏基礎,大跌的可能性也不大。

  就普通置業者而言,想要抄底買房是非常難的。投資者何時甩賣?企業主何時出手?開發商何時降價?這些情緒性節點,我們很難去判斷。有購房需求的置業者,面對已經實質性下滑了一段時間的房價,該重點考慮的不是置業時機,而是產品,是什么地段、哪家開發商、怎么樣的產品。畢竟,不管市場環境如何,地段好、開發商口碑好、品質高的產品,保值增值性能都更勝一籌。

  本報記者 陳利敏 文/圖

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